中國最大網賺項目,借雞生蛋的二房東掙錢項目

摘要： 最近項目哥瀏覽資訊，看到一個對照不錯的案例，下面貼上來給人人看看：我最近和一個做課程平臺的老哥談天，我問他，你都財政自由了，錢都投到那里？他給了我一個白眼，那里財政自由了！我還要辛...

最近項目哥瀏覽資訊，看到一個對照不錯的案例，下面貼上來給人人看看：

我最近和一個做課程平臺的老哥談天，我問他，你都財政自由了，錢都投到那里？

他給了我一個白眼，那里財政自由了！我還要辛辛勞苦搞副業(yè)呢！

我來勁了，你搞什么那么辛勞?。?他略帶自豪的小臉色，突然生動了起來：

我在好些著名三甲醫(yī)院旁邊租一些屋子，挑一些破破舊舊的低價租下來，然后翻新、買家具，許多陪同看病的人，很遠來到這里看病，都要租屋子住，于是我就一個月一套可以賺幾千。

我咽了一口口水，的確是蠻吸引的副業(yè)，于是隨手拿來了一個計算器不自覺地按起來。

若是算在市區(qū)一個破舊屋子70平方左右，只需要2000多，拿了之后，通過二手裝修網站換一下家居，粉刷一下墻壁啥的，就可以租個4000左右。然則，1個月賺2000，也不是很好做啊。況且另有空置率呢！

他笑瞇瞇地搖頭：你不知道，我擺到短租網站上賣，按天賣，還真能賣到一天300多呢！

我再次最先算了一下……一個月賺9000一套，減去租金清潔費維修費，也許也能凈賺5000一套，那么這個裝修成本頂多2個月就回本了！

而他旗下謀劃著10套這樣的屋子，一個月妥妥的賺5萬大洋！

01 二房東日租模式

看了以上案例，相信你很快就明了了，這就是一個二房東的項目，沒什么稀奇的。

實在，他唯一亮點就是做醫(yī)院四周的屋子，而且照樣賣短租，由于租客急，以是租金收得高。

因此，若是選擇二房東作為副業(yè)項目，也要思量地段，選擇在三甲醫(yī)院租房做日租，是一個異常不錯的選擇。

那是不是說，在其余地方二房東就做不了，或者賺不到錢呢？ 也不是。

咱們再來看一個案例，實在，在一二線都市做個二房東照樣挺有利可圖的：

隨著分享經濟的火爆，也讓滬漂青年小D有了第二職業(yè)：二房東。

為了事情利便，他在市區(qū)整租了一套房，然后再短租出去，不只可以節(jié)約出自己的租金，還能獲得一筆分外收入。

結業(yè)后，小D就留在了上海事情。由于事情經常需要加班，他在市區(qū)租了個主臥，月租金 3500 元，基本上人為的一半都在房租上。

向導看他努力事情，半年后就提升他為主管了，月薪也漲了 2000 元，每月得手人為有 9000 元，除去房租和生涯開銷，每個月還能結余 4000 元。事情一年，他就攢下人生的第一筆 5 萬元。

房租上漲，與他合租的另外兩個同事都搬去上海郊區(qū)了，他索性就把這套三居室整租下來，月租金近 1 萬元。

他把另外兩個次臥以及客廳整理清潔后，就做起了短租生意，搖身一變，成為二房東。兩個單間天天 188 元/間，再加上客廳的床鋪 90 元/位，一個月就有 1 萬多元的收入。

縱然偶有空租時，也能完全籠罩這套房的月租，相當于房租錢不用自己淘了，而在年后求職高峰期，還能有點小賺。

現(xiàn)在，事情 3 年的他年薪 18 萬元，雖然每年房貸開支需要 12 萬元，但短租收入也維持在 15 萬元/年，生涯開支 5 萬元/年，存款有 20 萬元。

二房東的日租模式是個創(chuàng)新之處，現(xiàn)在有許多日租平臺，很容易就可以注冊。至于相關手續(xù)，都市有專人指導解決，你也不用憂郁合法性及納稅問題。

對于一個新興的商業(yè)模式，若是運營適合，靠租房，也能實現(xiàn)財政自由。

02、為什么二房東能賺錢？

若是你明了了二房東的盈利模式，你也會有成為二房東的強烈意愿。

一、資金門檻低

拿廣州某城中村舉例：一棟二三十套出租房的城中村步梯房，整租月租一萬元左右，押金兩萬，裝修期一個月起。

你把屋子盤下來，只需要兩萬元押金，月租裝修期過了才最先月付。

你簡樸翻新一下，包羅刷墻、升級電線，萬把塊搞定。然后配家具家電，標配一張床、一個熱水器（沙發(fā)茶幾窗簾冰箱空調洗衣機可以憑據租客需求設置然后加價即可）不用兩萬塊搞定。

你搶著時間半個月十天搞定，就可以招租了。等裝修期到了，你也把屋子租滿了，房租交給房東，利潤和押金在你手上，你相當于三四萬塊錢，就把房東一棟花了百來萬建起來的屋子的使用權、另有漲租盈利收入囊中。

另有更騷的操作：當你取得合作方的信托，你的家具家電裝修等等都可以賒數(shù)（半年甚至一年，取決于你的信譽度和相同能力）你壓根一分錢不用投，玩的就是借雞生蛋。

用此思緒，甚至可以撬動大型電梯房或者大型廠房革新公寓。深諳其道的家族團體，可以把一個片區(qū)收入囊中。

之前備受質疑的，廣州一名90后女孩，在網上宣傳自己手里有400“棟”樓，莫不會就是靠著云云騷操作，從而拿下那么多棟樓的運營權，妥妥的以“二房東模式”躺賺？！

二、手藝門檻低

君不見大多數(shù)二房東都是大叔阿姨大伯大娘，甚至普通話都不尺度。手藝門檻靠近零。

三、風險低

衣食住行都是剛需，哪怕你失業(yè)了，債務纏身，只要你漂流在外，你都需要租房。

資金周期為零，房客惡意拖欠你租金跨越三天，你把門一鎖，馬上回款。

不像有的生意，一年半載都回不了款，甚至壞賬，訂單越多，花出去的錢越多，你的利潤釀成一張張欠條，直到最后資金鏈被拖垮。

極端情形，你的屋子屋子租不出去的時刻，證實已經是全球性的經濟危機了，就算比慘，你都是最不慘誰人。

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四、回本快

基本是一年到一年半回本，再不濟三年回本（由于這些城中村基本與房東簽的條約六年起步）。一個條約周期下來，你是賺多賺少的問題，不存在賠本。

五、規(guī)模效應強

溫習一下第一條所展示的思緒，你可以運作一棟你就可以運作第二棟…第n棟。

當你小我私家到達人力極限的時刻，你可以呼朋喚友，亦可以雇人。業(yè)內通例操作是呼朋喚友，家族式謀劃。

故而，你的上限極高。若是你戰(zhàn)略適合，你甚至可以成為全球最大的二手房東（若是你以為有點癡人說夢，你成為某村一霸亦相當厲害了哈哈）。

六、綜上所述，這個行業(yè)極其簡樸粗暴，你只要有錢，使勁砸就出奇效。

然則生長初期最好選擇還沒有被充實競爭的新手村，為后面經濟熱度高的區(qū)域與種種大神廝殺儲備好資金和營商技巧。

以是，你以為為什么有些人為什么手里有那么多屋子？為什么那么人熱衷于做二手房東？皆由于有利可圖?。?/p>

若何做好二房東？

分享干貨之前，這里說個題外話，先容一個“全世界最經典二房東賺錢案例”：

在美國，有一個真實的案例，就是帝國大廈的所有者——普魯敦斯保險公司，由于在以前腦殘跟其余公司簽下長達114年的租約，而且每年的租金還只是在1950年商議好的價錢！

這是一個很狗血的故事。帝國大廈所有的牛奶和血液，都被“二房東”賺走了。二房東很滋潤，一年白賺幾億美元房租。

你是不是聽了以為還不錯，然則要若何才氣做好二房東呢？接下來，用三個步驟告訴你要害事項。

一、找到合適的中介簽下多年合約

合適的中介，通過不停地看房，選房，不停的篩選對比。簽下一套多年的合約。這是你的第一步。

固然在這個找的過程中，你也許需要去看50到100套屋子。你才氣在這中心篩選出一套適合自己的長租公寓。

你會遇到拒絕，也不是每個房東都市贊成你的方案。然后若是你尋找100套屋子，一定會有一個房東稀奇喜歡租給你。

為什么呢？由于他治理那套屋子已經給他造成了很大的貧苦。他稀奇需要一個能夠歷久穩(wěn)定地幫他治理屋子的人。

而這個時刻，你泛起了。這就是你能夠成為一名二房東的契機?；蛘哒f，你總會遇到第一個朱紫。

二、輕硬裝，重軟裝

簽下合約以后，你就最先對它舉行接下來的第二個步驟。討論若何裝修、革新、設計、美化的事情。

若是你想要回本周期對照快，這里面有個原則是稀奇主要的，這個原則就是輕硬裝，重軟裝。由于硬裝的錢錢的是大錢。然則效果又不是稀奇顯著。

硬裝主要包羅水泥、地磚、墻面另有水、電工程這部門。它很主要。但這對于人的感觀不是太顯著。由于他許多是隱藏工程。

而軟裝就實現(xiàn)了錢花得少，還容易出效果。一個租房的人從進門的那一刻起，他有5秒鐘的時間來決議要不要租你這套屋子。大部門人的決議是在5秒鐘之內做成的。

以是要追求外面的視覺感觀。一瞬間感動租，讓你愿意租下你的屋子。而且愿意花大價錢溢價租下你的屋子。

這個就是我們要做的第二步。制訂合適的溢價空間控制在1年到2年之內回本。這就是一個不錯的項目了。

這里我們來講一個案例。有一個小女孩，她可能跟你一樣，她在上班，一個月收入也許是5000塊錢。

她手上做了十幾套長租公寓，現(xiàn)在每套利潤也許是1500塊錢到2000塊錢之間。合計下來，現(xiàn)在一個月也許有2萬塊錢的收入，這已經超出她的事情收入了。

以是在這個時刻她的告退就沒有任何的壓力。沒有任何的心理肩負，而且也沒有任何的后顧之憂。

以是，她現(xiàn)在就全職來從事二房東這個事業(yè)了。她現(xiàn)在縱然不事情，在未來的五到十年的時間，她每個月有2萬塊錢的收入。

倘使她維持她的生涯水準和生涯品質穩(wěn)定的時刻，她實在獲得了五到十年的財政上的自由。這對她來說，是以前上班五年都不敢想的事情。

以是，我們以為制訂一個合適的溢價空間，讓你的租客愿意接受，而且連續(xù)地擴大你的租客的量，會到達一個極其好的效果。

04 寫在最后

實在，二房東一早就有，二房東能賺錢也毋庸置疑?，F(xiàn)在，都有不少二房的模式的互聯(lián)網平臺，固然最著名的莫過于最近暴雷的蛋殼公寓了。

明知道二房東的租金會對照貴，為什么人人都還要去租呢？這跟我們以上所講的，一個是地段好，第二個是重新裝修了，環(huán)境恬靜。這是很吸引的地方，尤其現(xiàn)在年輕人，誰不想住的好一點？

蛋殼跟房東的條約是三年起步，第一年有三個月的裝修免租期，之后每年有一個月空置免租期，相當于出租三年有近五個月免租期。

蛋殼模式是好，然則他為了多收屋子，給予房東高價，而在客戶端卻以一次性收年租或兩年租來填補資金缺口，這就導致了最終它的暴雷。

但我們一樣平常人去做，不能學蛋殼，給予高于市場價的收房價，相反我們要壓低價錢，做到低買高賣。

那憑什么房東會給你呢？由于總有許多房東一樣平常有自己的事情，沒有精神治理，隨時帶房客看房等，也沒精神隨時去服務房客。

他們只是想圖省事，找一個中介代管。這就是你的機遇！

市場就是這樣，有人買有人賣，因而成了生意。樓它就在那里，只要你敢去收，總能收到滿足的。