你的房貸，該不該換成LPR？丨只能選1次,公眾號怎么賺錢

摘要： 昨天最先，問房貸的人就顯著多起來。由于3月1日起，今年1月1日之前買房的同伙，就可以向銀行申請貸款的基準利率轉換。但問題是：這房貸利率，換照樣不換？詳細怎么換呢？今天，就這個問題，...

昨天最先，問房貸的人就顯著多起來。由于3月1日起，今年1月1日之前買房的同伙，就可以向銀行申請貸款的基準利率轉換。

但問題是：這房貸利率，換照樣不換？詳細怎么換呢？

今天，就這個問題，我們再來聊一聊。

先說說我們的傾向：更建議換成LPR，也就是新的利率計價方式。

固然，重點照樣先看我們的剖析邏輯，認同了再做決議。

今年的3月到8月時代，今年之前簽署房貸條約的同伙，有且僅有一次選擇的機遇。詳細來說，有兩個選項：

1）浮動利率：換成LPR計價方式，未來利率會隨LPR浮動；

2）牢固利率，根據同一個利率一直執(zhí)行下去。

好比你條約上的房貸利率是4.9%，未來就一直按4.9%到還完為止。

這里再做個簡樸科普，LPR到底是什么？

LPR又叫做“貸款市場報價利率”。詳細到每個月，由18家專門的銀行劃分報出自己的貸款利率，然后去掉最高價和最低價，剩余16個利率盤算平均值，就得出了這個月的LPR，所以是每月浮動的。

理解了原理，選擇的焦點邏輯也明確了：你以為在你剩余的貸款限期中，LPR整體會是上升的，照樣下降的。

以為會上升，就選牢固利率，不受上漲影響；

以為會下降，就選LPR，能夠享受下降的實惠。

仔細剖析一下，短期來看，LPR整體下降是對照明確的；

但歷久來看，若是你的房貸剩余限期還對照長，怎么判斷呢？

我們投研小伙伴也討論了下，以為LPR歷久會上升的概率不大。

隨著利率市場化，房貸跟市場整體利率的歷久轉變偏向，大概率也是相同的。

市場利率要歷久漲：

- 要么海內歷久保持超高速增進，好比GDP連續(xù)6%+7%+，整個市場利率自然也會高，究竟經濟自己增進就這么快；

- 或者，海內通脹嚴重，甚至連續(xù)嚴重。

我以為概率不大。

固然，誰也不能完全展望未來，若是你完全不想接受任何更改，就想鎖定牢固利率，也是可以的。

另外，彌補一句，剩余貸款限期越短、剩余還款本金越小的同伙，這次調整的差異越小。你可以算算現實能差的利息費用，很可能就沒那么糾結了。

邏輯明了了，我們再來聊聊更實操的問題。

現在，不少銀行已經推出詳細方案；思量到利便解決，多數支持網上操作。這些銀行，只要按銀行通知，登錄網銀或手機銀行，就能完成轉換，照樣很利便的。

固然，最穩(wěn)妥的方式，照樣直接打電話咨詢你貸款行的客戶經理，領會詳情。

至于你們體貼的LPR±點利率的詳細盤算，我們再一起著手算一下。

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Step 1：盤算你的現實貸款利率

再強調一次，通常2020年1月1日前簽署的商業(yè)貸款條約，都屬于此次可轉換局限。

找到條約上，簽署的現實貸款利率。

當初簽署時，可能會有利率折扣、或上浮，算上這部門后所得，就是你的現實貸款利率。

好比，我的一位同伙，2年前買的房，那時簽署的「商業(yè)貸款條約」，是央行基準利率基礎上打9折。

因此，他現在貸款的現實利率是：4.9%*0.9=4.41%

Step 2：盤算加/減點

選擇轉換后，

你未來某年的房貸利率 =每年1月1日（或貸款條約對應月）的五年期以上LPR±點 

在這個公式里，LPR是每年一換的，而加/減點部門，則是牢固的。

盤算也不龐大，把你今年的貸款現實利率 - 4.8%，就能獲得。 

*4.8%是2019年12月最新宣布的五年以上LPR利率

照樣拿前面誰人同伙舉例，4.41%-4.8%=-0.39%，那他的加/減點就是：-39。一個點即是0.01%。

轉換完成后，他今年的貸款利率是穩(wěn)定的。但從2021年起，就會隨LPR更改，一年變一次。

假設，2020年12月尾，五年以上的LRP降到了4.7%，那同伙的房貸利率就會釀成：

4.7%-0.39%=4.31%——較上一年，優(yōu)惠了0.1%。

另外，對原先條約里，利率有上浮的同伙，也是同樣盤算，只不過加/減點是正數。

為了利便人人，替人人算了一下：

記著，加點是牢固的，不影響利率漲跌的走勢；

選擇LPR計價方式，還款利率的漲跌偏向，只跟LPR的漲跌有關。

Step 3：選擇重新訂價時間

另外，有同伙會問，要不要選自己貸款條約日作為重新訂價的時間呢？

兩個選擇，我以為差異不會很大。若是硬要說出點理由，思量短期內LPR下降趨勢對照確定，可以這樣選：

貸款發(fā)放日是1-2月的，選1月1日；貸款發(fā)放日在3-12月的，選對月對日，都能最早最先享受LPR計價。

最后，再多強調幾句。

這次的利率轉換，僅限3月1日～8月31日內完成解決。這是唯一一次機遇，錯過了就得保持牢固利率，到貸款還完了。 

此次調整，僅針對商業(yè)貸款，若是是純公積金貸款，就無需更改；若是是商業(yè)貸款+公積金的夾雜貸款，也只能調整商業(yè)貸款部門。