新基建成為風(fēng)口，地產(chǎn)行業(yè)該若何“踏風(fēng)而行”？,新手暴力網(wǎng)賺項(xiàng)目

摘要： 引 言什么是新基建？新基建有別于傳統(tǒng)工業(yè)時(shí)期的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、口岸，而是屬于信息時(shí)代的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。一般來(lái)說(shuō)，新基建主要包羅5G基建、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽...

引 言

什么是新基建？新基建有別于傳統(tǒng)工業(yè)時(shí)期的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、口岸，而是屬于信息時(shí)代的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。一般來(lái)說(shuō)，新基建主要包羅5G基建、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)七大領(lǐng)域，其他諸如集成電路、量子信息、物聯(lián)網(wǎng)、智能駕駛、工業(yè)機(jī)械人、氫燃料、石墨烯新材料及航空航天等領(lǐng)域的基礎(chǔ)設(shè)施都屬于新基建。

一、中央延續(xù)放出信號(hào)，新基建成為趨勢(shì)

相比“老基建”，“新基建”的特點(diǎn)在于支持科技創(chuàng)新、智能制造等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及針對(duì)“老基建”舉行的補(bǔ)短板工程，所以說(shuō)“新基建”的“新”主要體現(xiàn)在涉及領(lǐng)域發(fā)生變化，但它并不是一個(gè)新的看法。早在2018年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作集會(huì)上，中央就有明確提出“加速5G商用措施，增強(qiáng)人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”的工作任務(wù)。2020年，受新冠疫情影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。尤其憑據(jù)2月PMI指數(shù)來(lái)看，制造業(yè)PMI、非制造業(yè)PMI劃分回落至35.7%、29.6%，均創(chuàng)下歷史最低水平，進(jìn)一步說(shuō)明2020年產(chǎn)需不足下經(jīng)濟(jì)所面臨的壓力?？紤]到2020年是周全建成小康社會(huì)、十三五計(jì)劃的收官之年，那么政策將再次施展托底作用，強(qiáng)調(diào)生長(zhǎng)新基建自然是水到渠成的事情。在這樣的靠山下，2月和3月，中央延續(xù)對(duì)外轉(zhuǎn)達(dá)出生長(zhǎng)新基建的信號(hào)。在2月14日的中央周全深化改革委員會(huì)第十二次集會(huì)上，在2月21日中央政治局集會(huì)上，在3月4日的中共中央政治局常務(wù)委員會(huì)集會(huì)上，先后提出增強(qiáng)新基建的生長(zhǎng)和推進(jìn)。

二、房住不炒總基調(diào)穩(wěn)定，房企早已結(jié)構(gòu)新基建

1、新基建不改地產(chǎn)行業(yè)“房住不炒”總基調(diào)

當(dāng)前房地產(chǎn)政策仍是以“房住不炒”為主基調(diào)，雖然受疫情影響，部門都會(huì)出臺(tái)政策寄希望起到邊際改善的作用，但整體的基調(diào)不會(huì)改變，此前駐馬店宣布降低購(gòu)房首付比例，今后便作廢這一政策，即是典型。這就意味著依賴房地產(chǎn)開發(fā)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增進(jìn)的路徑已經(jīng)無(wú)法走通，那么就需要新的方法來(lái)實(shí)行。

與傳統(tǒng)基建差別的是，新基建的推出意味著更高效的生長(zhǎng)模式，也將有可能成為經(jīng)濟(jì)增進(jìn)新的動(dòng)力，而且這一手段與“房住不炒”的政策基調(diào)相契合，由于傳統(tǒng)的基建投資往往與土地價(jià)錢、房產(chǎn)價(jià)錢相聯(lián)系，而新基建更多致力于智能化、信息化的生長(zhǎng)，與房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)性不高，進(jìn)一步凸顯政府希望削減對(duì)地產(chǎn)的依賴，培植新行業(yè)的發(fā)展。

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同時(shí)，傳統(tǒng)基建的鐵路、公路、口岸等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)多是由國(guó)有公共機(jī)構(gòu)賣力，對(duì)照依賴國(guó)有資金。而國(guó)有的投資效率又相對(duì)有限，一旦削弱或者住手，那么基建的生長(zhǎng)也陷于阻滯，最終造成投入與產(chǎn)出不平衡，回報(bào)率低下的效果。而且隨著基建擴(kuò)張，進(jìn)而動(dòng)員地價(jià)、房?jī)r(jià)快速上漲，導(dǎo)致政府、住民欠債增添，杠桿提升。對(duì)于新基建，最大的改變是不用政府投入大量的資金，可以吸引更多的民間資源投資。例如，當(dāng)前熱門的5G、云盤算等，我國(guó)的華為、中興、阿里等眾多本土企業(yè)在這一領(lǐng)域的手藝處于天下前線。在政府的支持下，自研手藝將會(huì)快速生長(zhǎng)，以期解決被外洋扼住科技手藝生長(zhǎng)的咽喉。

2、房企多元化早已結(jié)構(gòu)新基建領(lǐng)域

對(duì)房企而言，多元化曾在房企中炙手可熱。然則，履歷了時(shí)間的輪轉(zhuǎn)之后，眾多房企幡然醒悟，原來(lái)不是所有的公司都適合生長(zhǎng)多元化。一般而言，多元化偏向分為橫向多元化和縱向多元化，橫向多元化以地產(chǎn)為焦點(diǎn)，進(jìn)而結(jié)構(gòu)其他的行業(yè)領(lǐng)域，典型如恒大研發(fā)新能源汽車，碧桂園致力機(jī)械人研究。縱向多元化同樣是以地產(chǎn)為焦點(diǎn)，然則是在上下游領(lǐng)域的拓展，典型如房企的長(zhǎng)租公寓、代建、物業(yè)等。

在多元化的拓展中，已經(jīng)有房企介入到新基建的領(lǐng)域。其中碧桂園和恒大作為房地產(chǎn)行業(yè)巨擘，兩者從2018年起便結(jié)構(gòu)機(jī)械人領(lǐng)域和新能源汽車。

就碧桂園來(lái)說(shuō)，公司已在機(jī)械人領(lǐng)域取得長(zhǎng)足的提高。疫情時(shí)代，碧桂園通過(guò)國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)捐贈(zèng)的首批全自主研發(fā)的集裝箱煲仔飯機(jī)械人在湖北省國(guó)資學(xué)院隔離點(diǎn)正式投入使用，為一線醫(yī)護(hù)工作人員免費(fèi)提供煲仔飯配餐服務(wù)。除了餐飲機(jī)械人以外，公司努力研發(fā)工業(yè)機(jī)械人、制作機(jī)械人等，尤其是在房企產(chǎn)物標(biāo)準(zhǔn)化方案連續(xù)推進(jìn)的情況下，修建機(jī)械人可以提高工作效率，珍愛(ài)修建工人平安。對(duì)于其他領(lǐng)域機(jī)械人同樣可以提高該行業(yè)的工作效率。

恒大對(duì)新能源汽車研發(fā)具有高度的刻意。2019年，恒大投入跨越200億在新能源汽車領(lǐng)域，而且同外洋數(shù)十個(gè)汽車零配件專業(yè)領(lǐng)域的公司簽署戰(zhàn)略互助協(xié)議。在2020年3月份月與科尼賽克互助開發(fā)的汽車將會(huì)亮相，然則受全球疫情擴(kuò)散影響，尤其是歐洲疫情愈發(fā)嚴(yán)重，不清掃延期亮相的可能。

除了直接介入新基建的建設(shè)，另有部門房企間接介入，行使新基建手藝增強(qiáng)自身產(chǎn)物的優(yōu)勢(shì)。例如，新基建中的5G、大數(shù)據(jù)等手藝可以與地產(chǎn)項(xiàng)目的相連系。新基建可以作為一個(gè)紐帶，在房企生長(zhǎng)多元化的同時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)新基建在社區(qū)中的應(yīng)用，例如智能巡邏、無(wú)人超市、新能源汽車充電樁等，都可以提高社區(qū)的智能化服務(wù)，提升房企的競(jìng)爭(zhēng)力。

三、未來(lái)房企多元化可更多實(shí)現(xiàn)科技與地產(chǎn)的連系

雖說(shuō)已經(jīng)有不少房企借新基建的東風(fēng)來(lái)生長(zhǎng)多元化營(yíng)業(yè)，但如我們以往的看法一樣，房企生長(zhǎng)多元化的條件是做好地產(chǎn)主業(yè)，若是主業(yè)路徑尚未清晰，便盲目進(jìn)入多元化領(lǐng)域，再加上大量的資金投入，只會(huì)影響主業(yè)的生長(zhǎng)，最終造成兩者皆未達(dá)預(yù)期的效果。

對(duì)于已經(jīng)做好多元化準(zhǔn)備的房企來(lái)講，選擇好適合的領(lǐng)域才氣實(shí)現(xiàn)公司最大的收益。總體來(lái)說(shuō)，我們以為與新基建的連系才氣最大力度上使房企受益。