摘要：
“手握2000萬，卻在深圳搶不到屋子?！绷际逵袀€同伙，前幾天跟我埋怨。不是錢不夠，而是苦于沒有房票。他心儀的屋子在深圳焦點(diǎn)地段，18萬一平米，想全款付，卻沒有購房資格。閑聊時，他還... “手握2000萬，卻在深圳搶不到屋子?！?/strong>
良叔有個同伙，前幾天跟我埋怨。
不是錢不夠，而是苦于沒有房票。
他心儀的屋子在深圳焦點(diǎn)地段，18萬一平米，想全款付，卻沒有購房資格。
閑聊時，他還開頑笑說：要不去仳離，就有買房資格了。
正好最近“深圳仳離”上了熱搜：
4月深圳仳離量是娶親量的84%，而且仳離還要提前一個月預(yù)約。
先來看看，現(xiàn)在關(guān)于仳離買房，深圳的政策如下：
仳離后買房，最低可能做到3成首付。
難怪這么多人要仳離。
種種因素疊加之下，深圳二手房4月環(huán)比上漲1.7%，同比上漲10.3%，均價超5.5萬一平。
疫情后，在一線都會中，深圳房價漲幅最快。
數(shù)據(jù)泉源：國家統(tǒng)計(jì)局
4月份，深圳二手房成交量環(huán)比大漲66.3%，創(chuàng)下近4年來的新高。
但價錢越漲，買房的人卻越多。
市場就是這樣：買漲不買跌。
1
3月7日，深圳蛇口灣璽開售，一套房2000萬起步。
即便價錢不菲，銷售中央依然人潮洶涌。
一個多月后，由于違規(guī)，有192套豪宅被“分局鎖定”，不能網(wǎng)簽。
縱然這樣，也無法抵抗深圳人買房的熱情。
據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月全市新居網(wǎng)簽4224套，環(huán)比增進(jìn)153.8%。
人人看房積極性暴增。
上海也是云云。
4月13日，上海頂級豪宅碧云尊邸的別墅開賣，總價最高8000萬元。
“土豪們”蜂擁而至，大清早就排起長龍。
甚至，另有人為了插隊(duì)搶房，打了起來。
聽說，開盤就“秒光”，另有200多個萬萬級客戶揣著錢卻買不到房。
原來有錢人的生涯，就是這么“樸實(shí)無華、且死板”。
廣州五一黃金周，萬萬級別豪宅銷量比去年大增75%，僅次于“烈火烹油”的2016年。
許多銷售反映，由于買房的人太多，許多時刻和客戶簽合同都沒坐的地方。
廣西南寧某小區(qū)，均價漲了500-1000元。
五一時代，40多名銷售職員全體出動，依然接待不過來：
“忙到連用飯的時間都沒有，天天只能早餐多吃點(diǎn)。”
另有許多地方，五一假期屋子銷售火爆：
南京5天賣了1788套；
蘇州賣房同比增進(jìn)89.3%；
濟(jì)南成交量是去年同期的2.2倍；
北京新居成交量同比增進(jìn)4.85倍......
量價齊升，是許多都會的真實(shí)寫照。
2
中國人為何云云熱衷買房？
很大一部分緣故原由，是沒有歷久、穩(wěn)固、可靠的投資渠道。
市面上，投資機(jī)遇就那些。
存銀行。
根據(jù)現(xiàn)在情形，5年定期存款利率大概是2.75%。
也就是說，若是你的錢一直存在銀行，五年事后，賬面財(cái)富僅僅增進(jìn)了2.75%。
但現(xiàn)實(shí)上呢，每年通貨膨脹率至少在8%以上，這樣根據(jù)錢幣現(xiàn)實(shí)購買力來算，你每年都在虧錢。
買股票。
這個玩意兒，一般人真的玩不來。
牛市熊市、K線圖、行業(yè)趨勢、歷史剖析等等，天天忙得不亦樂乎，一心想“割一割資本主義的韭菜”。
多年后驀然回首，發(fā)現(xiàn)自己才是最綠的韭菜。
通過股市連續(xù)穩(wěn)固賺錢的“超級大玩家”，鳳毛麟角。
究竟，股神巴菲特，地球70億人也僅此一個。
況且，他老爺子最近也挺頭疼的。
買黃金。
別看現(xiàn)在金價暴漲，就急著入坑。
本質(zhì)上，持有黃金的歷久收益率極低。
已往10年，黃金的年化收益率不足3%，依然沒有跑贏通脹。
期貨和P2P。
這兩者加倍不穩(wěn)固，動不動就“爆雷”，或者老板卷款跑路。
你盯著利潤，殊不知，人家盯著你的本金。
那些被年化收益高達(dá)20%的口號忽悠進(jìn)場的人，大部分都血本無歸。
比特幣。
時而大漲，時而大跌。
前一秒連夜暴富，香車紅酒小甜甜；
后一秒慘遭腰斬，幸虧只剩牛夫人。
玩的就是“心跳”，幾小我私家能受得了？
另有種種理財(cái)產(chǎn)品、基金、骨董藝術(shù)品等五花八門的投資渠道，美其名曰“幫你錢生錢”，實(shí)則讓他升了錢。
綠油油的韭菜雄師們，被割完一茬，又長一茬。
韭菜割不盡，春風(fēng)吹又生。
等人人回過神來，才發(fā)現(xiàn)，歷久、穩(wěn)固、可靠的渠道，似乎只剩買房了。
也有人下結(jié)論：國家規(guī)定房住不炒，以是未來不能能再漲了。
這個英明決議，絕對準(zhǔn)確，良叔舉雙手贊成。
確實(shí)是不能再炒了，但至于漲不漲價，數(shù)據(jù)和歷史已經(jīng)告訴了我們謎底。
▲圖片泉源于：圖蟲創(chuàng)意
3
既然說到這里，那就先來探討下：房價到底由什么決議？
供需關(guān)系。
先看需求，人人對于買房的需求會連續(xù)增進(jìn)，尤其是對人口凈流入的大都會，屋子的需求只增不減。
再看供應(yīng)，都會化歷程雖然如火如荼，但久遠(yuǎn)來看，都會不能能無限擴(kuò)張，也不能能把所有土地都用來蓋屋子。
由于中國有個18億畝的耕地紅線，好比上海就是18萬公頃的紅線，北京、廣州和深圳等天下每個都會都有。
這個底線絕對不能碰，以是住宅類土地總體供應(yīng)緊缺。
錢幣增發(fā)。
疫情后，國家為了順?biāo)焱七M(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，最先實(shí)行寬松錢幣政策。
也就是多印鈔票。
中概股大變局
4月的數(shù)據(jù)顯示，錢幣發(fā)行量M2增添11.2%，是3年來最高。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年曾說：
國家增發(fā)錢幣，最畏懼這些熱錢留入食物、藥品等民生領(lǐng)域，由于這些領(lǐng)域的惡性通貨膨脹，會引起社會動蕩的。
那最后熱錢會流入那里呢？
許多人都說，可能是房地產(chǎn)。
學(xué)區(qū)房。
北京學(xué)區(qū)房最近推出新制度；
上海民辦學(xué)校最先搖號；
深圳幾年前就在部分地區(qū)最先“大學(xué)區(qū)制”......
那學(xué)區(qū)房就要“涼涼”了嗎？
良叔并不這么以為。
先來看看北上廣深的數(shù)據(jù)：
▲2018年北上廣深中小學(xué)生情形，數(shù)據(jù)泉源：各地統(tǒng)計(jì)公報(bào)、統(tǒng)計(jì)年鑒及教育統(tǒng)計(jì)手冊
2018年，深圳小學(xué)生人數(shù)遠(yuǎn)超北京和上海，但學(xué)校數(shù)目還不到它們的一半。
這種情形下，深圳學(xué)區(qū)房會降價嗎？
良叔以為，無論招生是分區(qū)、搖號或其他方式，只要優(yōu)質(zhì)學(xué)位稀缺，那學(xué)區(qū)房就不會降價。
另有，無論怎樣，總得先有個屋子吧，否則怎么擁有“學(xué)位若何分配”的煩惱？
人們的看法。
娶親買房、生娃換房、生二胎換更大的房、有房才有家、有平安感......
這些看法的對錯之爭，不少人一直在吵。
吵著吵著，房價漲了一輪又一輪……
也許你看完上面這4點(diǎn)，并不完全認(rèn)同，甚至還會有人“堅(jiān)信”：房價一定會跌。
確實(shí)，坐等房價斷崖式下跌的，大有人在。
但這根本不現(xiàn)實(shí)，短期內(nèi)也不能能發(fā)生。
4
那若是買房，應(yīng)該買那里呢？
這個問題，值得仔細(xì)推敲研究，由于買房路上，有許多坑。
選對位置，至關(guān)重要。
良叔有個表哥就親自履歷過。
他90年代985高校結(jié)業(yè)后，來深圳事情，待遇頗豐。
打拼多年，積攢了一些錢，同時在深圳和惠州各買一套房。
原本不計(jì)劃買惠州的屋子，由于有次去惠州海邊釣魚，恰好邊上有個小區(qū)在賣房，表哥就去看了下。
冷清的銷售中央，2小我私家端茶倒水，輪番上陣。
指著墻上偉大的海報(bào)和輿圖，周到地給他畫了個大餅：
“毗鄰深圳東，50分鐘到福田，未來2條地鐵線，既能享受繁華都市，又能面朝大海，春暖花開。”
我表哥那時就信了，直接拿下。
許多年已往，這個惠州的屋子120平米，總共漲了不到10萬。
而他深圳的屋子，一平米就漲了10萬。
誰人海邊“計(jì)劃中”的雙地鐵，現(xiàn)在毫無蹤跡。
類似這樣的“虧”，良叔也吃過。
以是在此，用幾百萬血淋淋的教訓(xùn)來分享一下，若何選對一套房。
第一次買房的人，大部分都有個誤區(qū)，就是一定要買“CEO盤”。
所謂CEO盤，大致包羅這些元素：
絕對新居，面積大，最好所有朝南，著名大開發(fā)商，精裝修，小區(qū)綠化好，交通便利、周圍阛阓等配套設(shè)施好......
好像住進(jìn)去就有強(qiáng)橫總裁、帥氣CEO、奢華名媛的尊貴感。
站在小我私家角度，買“CEO盤”固然很好。但站在投資角度，顯然不劃算。
一般來說，“CEO盤”有兩個特點(diǎn)，要么很貴很貴，要么很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。
但許多買首套房的人，錢并不太多，只好舍近求遠(yuǎn)。
這實(shí)在并不合理。
那買房區(qū)域該若何選擇？
良叔通過自己買5套房的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了以下幾點(diǎn)：
價值來看，住宅>商住公寓（loft）>寫字樓>商鋪。
宏觀來看，未來房價上漲速率，新一線和強(qiáng)二線都會>一線都會>三四五線都會。
優(yōu)先選擇人口凈流入高、小孩出生量高的都會，例如深圳、成都、重慶、南京等等，一座都會，有了人口，就有未來。
至于十八線老家小縣城，不看好，由于人口流出太多，老齡化偏高，未來需求將會大大降低。
微觀來看，一座都會里，學(xué)區(qū)房、地鐵房、焦點(diǎn)區(qū)和周邊新建的科技新區(qū)房，是首選。
固然，涉及詳細(xì)差別都會，選擇方式又天壤之別。
但可以一定的是：
貴的屋子，還會越來越貴，且一房難求；
廉價的屋子，就算微漲，也跑不贏大盤。
屋子是金融資產(chǎn)，是你的住所，也是艷服你一生履歷的地方。
以是穩(wěn)重，再穩(wěn)重，并無不妥。
5
良叔以前在平安事情時，有個同事，老謝。
有段時間人人紛紛買房，但老謝堅(jiān)決不買。
他不僅不買，還天天中午用飯時，給我們“洗腦”：
買房不劃算，壓力大，貸款利息又高；
歐美國家，大多都是租房住；
未來中國全民租房，那屋子就不值錢了......
但幾年后，有天晚上，老謝打電話給我，說要乞貸買房。
我算了下，他買那屋子，比之前多花了至少300萬。
以是說，著名要趕早，買房更要趕早。
若是你想買房，良叔給你4條建議：
第一，先上車。
無論你是剛需、自住照樣投資，只要還沒買過房，那無論若何，先買一套再說。
哪怕錢不夠，只要踮起腳尖，稍微借點(diǎn)錢能夠得著的，都可以盡早買房。
由于只有先上車，才氣跟得上國家和時代生長的措施，總比你一小我私家默默奮斗強(qiáng)。
第二，一定要貸款買房。
良叔身邊許多資產(chǎn)過億的大佬，縱然付得起全款，也依然貸款買房。
也許你會以為，利息那么高，每個月還房貸很貧苦。
然則，放久遠(yuǎn)20年和30年來看，未來總體通貨膨脹絕對不止一倍，而且房價的上漲，還會抹平利息成本。
另有，對于大部分人來說，云云高額和便利的杠桿，可能是你人生中唯一能獲得最高乞貸的機(jī)遇。
第三，貸款時只管用公積金。
用公積金貸款利率更低，還房貸壓力更小。等于是公司每月也幫你肩負(fù)了一小部分房貸，何樂而不為？
第四，外洋房產(chǎn)一定要鄭重再鄭重。
以良叔掌握的信息來看，投資外洋房產(chǎn)，存在信息差，更容易被割韭菜。
周邊的新加坡和日本還好，相對對照平安正規(guī)。
美國和歐洲就不好說了。
良叔有個同伙3年前投資購買了西班牙的一個屋子，效果被坑了600多萬，屋子也打了水漂。
總之，買房路上，坑坑洼洼、凹凸不平，勸說人人：
擦亮眼珠子，捂緊錢袋子，且買且珍惜。
我是無名漁夫（微信/QQ:181628402）軒鼎創(chuàng)業(yè)旗下講師，官方網(wǎng)站:http://jinguimall.com/,感謝您一直以來對軒鼎創(chuàng)業(yè)的大力支持！更多干貨可訪問創(chuàng)業(yè)課堂https://www.chuangyeketang.com
