微信怎么賺錢(qián),寫(xiě)在2020深八條發(fā)布的當(dāng)天：“未來(lái)的房子如蔥”還是“信志強(qiáng)住洋房”

摘要： 前言：今天有一條爆款新聞刷爆了朋友圈：2020深八條橫空出世。持種種看法的盆友出現(xiàn)在號(hào)主的朋友圈中，那么就來(lái)看一下，作為房地產(chǎn)公司混跡3年的號(hào)主，怎樣看待房市，是否建議買(mǎi)房吧關(guān)于2...

前言：今天有一條爆款新聞刷爆了朋友圈：2020深八條橫空出世。持種種看法的盆友出現(xiàn)在號(hào)主的朋友圈中，那么就來(lái)看一下，作為房地產(chǎn)公司混跡3年的號(hào)主，怎樣看待房市，是否建議買(mǎi)房吧

關(guān)于2020深八條

7月15日，深圳公布了《深建字〔2020〕137號(hào) 關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康生長(zhǎng)的通知》，推出8條精準(zhǔn)調(diào)控措施（后文簡(jiǎn)稱2020深八條）。

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3分鐘以內(nèi)，我的朋友圈被刷屏，種種類(lèi)型的談?wù)?、看法層出不窮：

保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

月入10萬(wàn)的小仙女

國(guó)家對(duì)于房住不炒的政策力度確實(shí)挺強(qiáng)的

水木買(mǎi)房區(qū)大神

房產(chǎn)買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人公司創(chuàng)始人

永遠(yuǎn)都是責(zé)罰后來(lái)者

預(yù)言帝

先鋒型房市數(shù)據(jù)與研究公司創(chuàng)始人

關(guān)于公布熱門(mén)片區(qū)成交價(jià)錢(qián)的政策需要更多的落地性

吃瓜群眾

？？？？？？

在討論看法之前，先看看，2020深八條說(shuō)了些什么：

1、限購(gòu)：深戶滿3年+完稅或社保，非深戶滿5年，且離異3年內(nèi)按離異前的房產(chǎn)數(shù)盤(pán)算

2、差別化住房信貸：無(wú)房無(wú)貸，首付30%；無(wú)房有貸，50%/60%（非普宅）；有房1套，70%/80%（非普宅）

3、稅收：更新二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)參考價(jià)錢(qián)；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓滿5年才可免征增值稅（原來(lái)為滿2年）

4、普宅尺度：容積率＞1.0，套內(nèi)面積≤120或建筑面積≤144，現(xiàn)實(shí)成交價(jià)錢(qián)≤750萬(wàn)

5、熱門(mén)樓盤(pán)銷(xiāo)售治理：樓盤(pán)銷(xiāo)售方案需上報(bào)住建部門(mén)立案

6、衡宇抵押條約網(wǎng)簽治理：衡宇抵押條約需舉行網(wǎng)簽，只管保證買(mǎi)賣(mài)價(jià)、評(píng)估價(jià)、掛號(hào)價(jià)“三價(jià)合一”

7、加大二住房買(mǎi)賣(mài)信息公然力度

8、嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)

對(duì)照焦點(diǎn)的是前四條，可以說(shuō)，購(gòu)房門(mén)檻顯著更高了，許多戶口挪到深圳想投契買(mǎi)房的人被卡住了，然則剛結(jié)業(yè)落戶深圳的剛需，也被卡住了

鑒于號(hào)主在混跡地產(chǎn)公司3年時(shí)間里，經(jīng)常有小伙伴問(wèn)我：

你對(duì)樓市怎么看？

正規(guī)網(wǎng)賺投資項(xiàng)目,韓寒、易中天明星作者加持，果麥要把版權(quán)生意做上市？

你以為北京屋子還能買(mǎi)嗎？

你以為什么時(shí)候買(mǎi)屋子對(duì)照合適？

我看中了這幾個(gè)小區(qū)，哪個(gè)對(duì)照有升值空間？

我一直都說(shuō)，我對(duì)資本市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)，始終抱有足夠的敬畏之心，不敢互吹亂造的，我只想說(shuō)說(shuō)，從幾個(gè)角度去思索這些問(wèn)題

1丨樓市的運(yùn)轉(zhuǎn)

首先，樓市是怎么運(yùn)轉(zhuǎn)的？從流程來(lái)看，拆遷-土地整理-基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)-土地出讓-開(kāi)發(fā)商拿地-建屋子-銷(xiāo)售-住民買(mǎi)房，這里面的資金和杠桿是在政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者中心往返流轉(zhuǎn)的。一手房購(gòu)房者支付的房款，有一部分轉(zhuǎn)化為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的收入和利潤(rùn)，有一部分流轉(zhuǎn)到政府去舉行都會(huì)建設(shè)。相當(dāng)于，購(gòu)房者在為都會(huì)生長(zhǎng)買(mǎi)單，而且都會(huì)生長(zhǎng)的好，他也可以享受都會(huì)生長(zhǎng)帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲的盈利。

那么，也可以說(shuō)，在某個(gè)都會(huì)買(mǎi)屋子，投資屬性上來(lái)看，焦點(diǎn)邏輯相當(dāng)于是篤定這個(gè)都會(huì)或片區(qū)的生長(zhǎng)是好的、而且未來(lái)會(huì)有新的購(gòu)房者來(lái)“接盤(pán)”，想要投資樂(lè)成，這兩者缺一不可

圖：長(zhǎng)沙湘江新區(qū)梅溪湖國(guó)際新城（圖片泉源：人民日?qǐng)?bào)）

2丨房?jī)r(jià)漲與跌

其次，關(guān)于房市漲與跌的預(yù)判。有一句話叫“歷久看人口，中期看土地，短期看金融”（任澤平）。

人口凈流入而且能夠保持凈流入的都會(huì)，歷久會(huì)看漲，而且，這也能夠回應(yīng)一種看法，“生育率降低，人口越來(lái)越少，多余的屋子都剩下了，沒(méi)人買(mǎi)”。

下一個(gè)層面是，土地供應(yīng)相對(duì)不足的都會(huì)或片區(qū)，中期會(huì)看漲。

再看一個(gè)層面，若是恰好這個(gè)都會(huì)或片區(qū)，金融政策又寬松，那就是，暴漲，好比今年的深圳。

那么，全國(guó)一盤(pán)棋的來(lái)看房地產(chǎn)，若是說(shuō)50年80年以上的時(shí)間跨度來(lái)看，從人口的角度來(lái)說(shuō)，還真是有可能人口越來(lái)越少，購(gòu)房需求越來(lái)越少，屋子整體越來(lái)越不值錢(qián)的。

但回看適才的歷久中期短期的邏輯，可以推斷，市場(chǎng)的分化是一定的，人口凈流出的地方，房?jī)r(jià)一定很昏暗，還在買(mǎi)五六七八線老家屋子的小伙伴，注重點(diǎn)了哈。

固然，許多自媒體，尤其是B乎，唱空房地產(chǎn)是政治準(zhǔn)確，隨手一搜就是大把的萬(wàn)贊回覆。

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也有許多相關(guān)從業(yè)者，天天在朋友圈刷，近期大漲，再不上車(chē)就晚了，近期價(jià)錢(qián)平穩(wěn)，是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)啊，最近房?jī)r(jià)有所回落，趕快來(lái)?yè)炻?/span>

我信賴，有關(guān)注我的小伙伴，一定是有獨(dú)立思索和判斷能力的。

3丨要不要買(mǎi)房

討論完相對(duì)宏觀的話題，接下來(lái)就是中觀的層面：我，要不要，半年一載之內(nèi)，買(mǎi)屋子

這里面有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是要不要的問(wèn)題，一個(gè)是時(shí)點(diǎn)問(wèn)題。

聲明一點(diǎn)，我很少勸人買(mǎi)房或者勸人不買(mǎi)房，不分青紅皂白的勸買(mǎi)或者勸不買(mǎi)都有點(diǎn)缺德。買(mǎi)與不買(mǎi)，這個(gè)決議是需要去問(wèn)自己的：

你對(duì)屋子的需求是什么？是投資，是棲身，是落戶，是婚前資產(chǎn)，是落腳的安全感，是孩子上學(xué)的需要，是丈母娘的要求，照樣什么？

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是否思索清晰，第一套甚至第二套屋子，7成屬性是消費(fèi)、是欠債，3成屬性是樂(lè)成賣(mài)出時(shí)的投資屬性？

若是對(duì)屋子的需求是確定的，那么，對(duì)屋子帶來(lái)的影響和價(jià)值是否知曉？一段時(shí)間內(nèi)找房看房的辛勞，跟中介斗智斗勇的糟心事兒，買(mǎi)房后資金和還款的壓力，一塊錢(qián)掰成五瓣兒花的拮據(jù)。

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前三個(gè)問(wèn)題還存疑，那么，最好照樣徐徐。

若是都是一定的謎底，那么再去看近期的市場(chǎng)情形、盤(pán)算自己的資金、信用，若是資金的壓力可以蒙受，近期市場(chǎng)也對(duì)照穩(wěn)定，那么就湊錢(qián)、選房吧。

關(guān)于操作層面的，怎樣選片區(qū)、怎樣選小區(qū)、怎樣選屋子，下期再聊