買(mǎi)房能打75折，這事靠譜嗎？｜聊聊屋子,網(wǎng)賺項(xiàng)目專(zhuān)賣(mài)

摘要： 周末，恒大屋子打75折的促銷(xiāo)流動(dòng)，炒得轟轟烈烈，光是我的同伙圈就收到了2條廣告——這么大的折扣擱在屋子上，再配上火力強(qiáng)勁的網(wǎng)上宣傳，一下子喜提了好幾個(gè)熱搜。不外，我要潑一盆冷水了，...

周末，恒大屋子打75折的促銷(xiāo)流動(dòng)，炒得轟轟烈烈，光是我的同伙圈就收到了2條廣告——

這么大的折扣擱在屋子上，再配上火力強(qiáng)勁的網(wǎng)上宣傳，一下子喜提了好幾個(gè)熱搜。

不外，我要潑一盆冷水了，這個(gè)75折照樣挺多水分的。

首先，恒大一直以來(lái)就把打折玩得很溜；而春季打折賣(mài)房，更是牢固節(jié)目啦。

搜搜“恒大 打折”這樣的關(guān)鍵詞，好比18年2月初，恒大就搞過(guò)天下8.8折的流動(dòng)；而一些詳細(xì)樓盤(pán)，75折的也不是沒(méi)有。

固然，這次天下范圍內(nèi)打出75折的力度，折扣簡(jiǎn)直不小。可另有一個(gè)問(wèn)題是，原價(jià)到底是若干？

在促銷(xiāo)、打折前，先把房?jī)r(jià)設(shè)得高一些，再讓打折力度大一點(diǎn)，是房企常見(jiàn)套路。賣(mài)得沒(méi)少賺若干，買(mǎi)得感受廉價(jià)了不少，雙方歡喜，何樂(lè)不為呢？

退一步剖析，要真在原本的現(xiàn)實(shí)售價(jià)上打75折，房地產(chǎn)公司也許率是要虧錢(qián)的。

再加上國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也很鄭重，換句話(huà)說(shuō)，就是不希望房?jī)r(jià)“大起大落”——除了不希望漲得厲害，降得多了也欠好。

甚至一些區(qū)域，好比遼寧大連、廣東東莞、安徽馬鞍山等，有明文規(guī)定限制新居漲跌幅。

通常是限制新立案的商品房售價(jià)不得高于/低于立案價(jià)錢(qián)的一定區(qū)間，否則沒(méi)法網(wǎng)簽。

這個(gè)區(qū)間，通常在5%-15%左右。這和實(shí)打?qū)嵉?5折，有一定差距，恒大總不至于真的違規(guī)降價(jià)吧。

 我另有在南京的同伙，特意問(wèn)了關(guān)注的某恒大樓盤(pán)。售樓處直接回復(fù)，南京現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目，都不介入這次促銷(xiāo)。

以是，看到這75折的噱頭，勸你先鎮(zhèn)定一下。屋子是不是真廉價(jià)了，到底廉價(jià)了若干，先問(wèn)問(wèn)打折后的價(jià)錢(qián)，再一對(duì)比周邊均價(jià)，謎底不難。

不外，我照樣挺信服恒大的行動(dòng)速率和創(chuàng)新刻意的。

很多人問(wèn)，疫情對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？這第一個(gè)影響因素已經(jīng)展現(xiàn)了——房企的現(xiàn)金流很緊張了。

房地產(chǎn)企業(yè)的典型謀劃模式，就是從銀行乞貸買(mǎi)地、蓋房，再把屋子賣(mài)出去后，回籠資金，還銀行貸款。以是，房地產(chǎn)企業(yè)是典型的高欠債行業(yè)。

來(lái)看兩張圖：

疫情之后，“做雞的”可能會(huì)進(jìn)一步統(tǒng)治餐飲界！

數(shù)據(jù)泉源：Wind，恒大研究所

第一張，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)乞貸多。

不外，欠債不全是向銀行借的錢(qián)；很大一部分，是預(yù)收賬款。而房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款，主要就是賣(mài)期房的錢(qián)

以是第二張圖說(shuō)明，賣(mài)期房對(duì)房地產(chǎn)公司“回血”至關(guān)重要。

疫情影響下，房企最怕的事情就是銀行的錢(qián)要照常還，但沒(méi)人來(lái)售樓處看房買(mǎi)房，回款（回血）斷了，相當(dāng)要命。

這么一品，南京區(qū)域的現(xiàn)房不加入流動(dòng)，就容易明白多了。

我查了下2019年1H的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，恒大的凈欠債率在上市房企中也算挺高的，有152.1%（數(shù)據(jù)泉源：億翰智庫(kù)）。壓力大，早點(diǎn)行動(dòng)也是必須的。 

不外，這壓力不止恒大一個(gè)房企有，所有的房企短期內(nèi)都市有影響。從這個(gè)角度看，短期樓房打折促銷(xiāo)的流動(dòng)，很可能會(huì)變多。

以是，若是你最近正好準(zhǔn)備買(mǎi)房，建議提早做點(diǎn)作業(yè)，順便省一點(diǎn)是有機(jī)遇的。

但注重2個(gè)條件：短期、真的已經(jīng)想好要買(mǎi)房了。

疫情因素畢竟是短期因素，房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期的走勢(shì)受疫情直接影響不大，主要照樣要看貨幣政策、區(qū)域生長(zhǎng)、人口轉(zhuǎn)變等。

簡(jiǎn)樸來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)別由于優(yōu)惠感動(dòng)買(mǎi)房炒房。

另一個(gè)讓我挺有感想的是線(xiàn)上看房的趨勢(shì)。雖然買(mǎi)房最終還得線(xiàn)下看了放心，但疫情簡(jiǎn)直催生了線(xiàn)上看房的興起。

也許是受到了5000元無(wú)條件退還的吸引，恒大官方就示意，3天時(shí)間里，“恒房通”新增用戶(hù)跨越300萬(wàn)人。

（不外這里再次提醒一句，5000元無(wú)條件退還得留個(gè)心眼）

不只是恒大，不少中介平臺(tái)都上線(xiàn)了VR看房，也能節(jié)約不少時(shí)間先做粗選。

說(shuō)回小我私家買(mǎi)房，不時(shí)有同伙希望我們來(lái)“展望”房?jī)r(jià)是漲是跌。但大到差異省市，小到統(tǒng)一幢樓里的差異樓層，著實(shí)差異都非常大。

假期里，我就和一個(gè)設(shè)計(jì)今年在上海買(mǎi)房的同伙聊了聊，她的思緒就挺著實(shí)的。

前兩年，她就動(dòng)了買(mǎi)個(gè)小屋子的念頭，首先確定了2件事：

• 清點(diǎn)自己的購(gòu)房基礎(chǔ)，包羅買(mǎi)房資格、也許能動(dòng)用的首付資金、貸款政策等；

• 有了前面的清點(diǎn)，她也許設(shè)定了一個(gè)買(mǎi)房時(shí)間點(diǎn)，2019-2020對(duì)照適合。

明確了這兩個(gè)偏向，買(mǎi)房這個(gè)事就詳細(xì)起來(lái)了。準(zhǔn)備錢(qián)，領(lǐng)會(huì)行情，去年下半年最先多跑多看，逐步自己的喜歡、尺度也會(huì)清晰。